www.bursadameydan.com
Türkiye genelinde 2016 yılındaki 1 milyon 341 olan konut satışı 2017 yılında yaklaşık yüzde
5,1 artışla1 milyon 409 bin olmuştur. Bu artış olumlu karşılanabilmesi için detaylarını da ele
aldığımızda olumlulukları olması gerekir.
2017 satışlarını incelediğimiz zaman bu satışların büyük kısmının ilk dokuz ayda olduğu
görülmektedir. 2017 yılı Ekim, Kasım ve Aralık aylarında konut satışları aynı ayların 2016
yılının altında kaldığı görülmektedir. Konut satışı 2016’ya göre yaklaşık Ekim’de yüzde
5,7, Kasım’da yüzde 7,5, Aralık’ta ise yüzde 6,8 gerilemiştir. Genellikle konut satışlarının
en canlı olduğu dönem son çeyrek, özellikle de aralık ayıdır.
2017 yılı Aralık ayındaki konut satışları son dört yılın en düşük düzeyinde
gerçekleşmiştir. 2017 yılında konut satışlarının en yüksek olduğu ay Temmuz ayıdır,
Temmuz ayını Eylül ayı izlemiştir. Temmuz ayındaki artışın nedeni 2016 yılında 15 Temmuz
nedeniyle temmuz ayının ikinci yarısında konut satışlarının çok düşük düzeyde kalmasıdır.
Ülkemizdeki konut satışlarının büyük kısmı ikinci el konut satışlarından oluşmaktadır. Uzun
yıllar birinci el konut satışları yüzde 46 civarında iken ikinci el konut satışları yüzde 54
civarındadır. İkinci el konut satışlarına bakarak konut piyasasının canlılığından bahsetmek
olası değildir.
Konut satışlarını canlandırmanın yolu ipotekli satışların arttırılmasından geçer. Oysa ipotekli
satışlar giderek azalmaktadır.
2017 yılında konut satışları yüzde 5,1 artmasına rağmen ipotekli satışlar 2016’ya göre
yalnızca yüzde 3,2 artmıştır. Bu artış, yılın ilk dokuz ayındaki artış sayesinde sağlanmıştır.
İpotekli ilk satışlar geçen yıl 2016’ya göre ekimde yüzde 21, Kasım’da yüzde 25,
aralıkta yüzde 30 azalmıştır.
İpotekli satışlardaki azalış yalnız ilk satışlarda değil ikinci el satışlarda da gerçekleşmiştir. Bu
azalış Eylül’den Aralık ayına doğru giderken giderek artmaktadır.
İpotekli satışlarda giderek belirginleşmekte olan düşüş 2018 yılında artarak süreceği
düşünülmektedir.
Konut satışlarıyla ilgili istatistikler 2013 yılından itibaren tüm ilçeleri kapsayacak şekilde
tutulmaya başlanmıştır. Böylece tüm Türkiye'yi kapsayacak veriler ancak beş yıllıktır.
Yeni konutların fiyatı çok yüksektir. Sadece konut fiyatları değil faiz oranları da oldukça
yüksektir. Konut faizleri aylık yüzde 1’in üzerindedir.
Diyelim ki yıllık yüzde 12 faizle 10 yıllık aylık ödemeli 200.000 liralık ipotekli kredi çekmiş
olsun. Bunun aylık ödemeleri, yaklaşık olarak 2.870 lira olur. Toplam ödeme yaklaşık
344.400 (2.870 x 120) lira olur.
Önümüzdeki dönem faizler yıllık yüzde 15 çıkması halinde aylık ödeme 3.227 liraya
çıkmaktadır. Toplam ödeme yaklaşık olarak (3.227 x 120) 387.240 liraya çıkmaktadır.
Görüldüğü gibi faizlerde meydana gelecek küçük artışlar hem kredinin aylık ödemelerini hem
de toplam ödemeleri oldukça yükseltmektedir.
2018’de enflasyonunun yükselmesi ve ekonomik koşulların ağırlaşması faizleri yükselteceği
aşikârdır. Bu da hem birinci el konut satışını hem de ikinci el konut satışları azalacaktır.

Bu da 2002’den beri ekonominin lokomotifi olan inşaat sektörünü önemli ölçüde sıkıntıya
düşürecektir.
24 Ocak’la İlgili Aklımızda Kalanlar:
24.01.1980 Demirel hükümetinin ekonomik istikrar programı açıklandı. “24 Ocak Kararları”
olarak anılan program Türkiye ekonomisinde yeniden yapılanma dönemini başlattı. İlk olarak
TL yüzde 48,9 devalüe edildi.
24.01.1993 Demokrasinin yılmaz savunucusu gazeteci ve yazar Uğur Mumcu otomobiline
yerleştirilen bombanın patlaması sonucu yaşamını yitirdi.
24.01.2001Diyarbakır Emniyet Müdürü Gaffar Okkan. 4 koruması ve şoförü. silahlı saldırıda
şehit edildi.

Dikkat!

Yorum yapabilmek için üye girşi yapmanız gerekmektedir. Üye değilseniz hemen üye olun.

Üye Girişi Yap Yeni Üyelik

Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.