Ekonomimizin lokomotiflerinden biri de hiç şüphesiz inşaat sektörü ve buna bağlı olarak da emlakçılık. Yeni ve modern ismiyle emlak müşavirliği.

Nedir emlakçılık, emlak danışmanlığı veya emlak müşavirliği?

Gayrimenkul satın almak isteyen kişilere yatırım danışmanlığı hizmeti verir. Gayrimenkul alınacak bölgenin değeri, amortisman süresi ve çekilecek kredi oranları ile ilgili bilgilendirilmede bulunur. Gayrimenkul satın alacak kişinin doğru zaman ve lokasyon da yatırım yapmasına yardımcı olur.

Ofiste otururken eski bir dostum çayımı içmek için yanıma ziyaretime geldi.

Bahri bir emlak ofisi açmak istiyorum bana vergi dairesinden açılış yapabilir misin? diye sordu.

Bende elbette. Açarız tabi ki de; dedim.

Lakin emlak sektöründe işyeri açma şartları değişti, biraz zorlaştırdılar; diye söyledim.

Emlak sektöründe işyeri açmayla alakalı değişiklikleri bu işin içerisinde uzun yıllardan beri olan Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası ( BEMO ) başkanı Sn Erdal ÇELEBİ beyden randevu alarak en doğru bilgiyi ve doğru ayrıntıları almak için gittim.

Oldukça sıcak karşılayarak örnek bir ev sahipliği örneği gösterdi. Sağ olsun.

KİMLER EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ İŞYERİ AÇABİLİR ?

18 yaşını doldurmuş olmak ( Vasi tayin edilirse 16 yaşında da açmak mümkün )

En az ilköğretim mezunu olmak ( Şartlara göre okuma yazma bilmesi yeterli olabiliyor )

İcra ve iflas kanunu hükümlerini yerine getirmiş olmak

Konkordato ilan etmemiş olmak

Eski hükümlü olmamak ( Yüz kızartıcı suçların tamamı meslekten men ile sonuçlanır. )

İSTENİLEN BELGELER

Özetle emlakçılık faaliyetleri gerçekleştirebilmek için şu üç belgenin olması zorunludur:

1-) Mesleki yeterlilik belgesi (Seviye 4 sigortalı çalışanlar, seviye 5 ise işletme kuracaklar için alınacak belgelerdir. )

2-) Emlak danışmanlığı belgesi.

3-) Yetki belgesi ( En son alınan belgedir. Ticaret Bakanlığı il müdürlükleri tarafından verilir )

Aksi halde emlakçılık ofisi açmanız, emlak danışmanı unvanıyla görev yapabilmeniz mümkün değildir.

Emlak ve Emlak yönetimi bölümü mezunlarından MYK ve 100 saat mesleki deneyim şartı aranmamaktadır.

Taşınmaz ticareti yetki belgesi alabilmek için lise ve altı mezunlarının 1 yıl, üniversite mezunlarının 6 ay staj yapmaları yada yetki belgeli ofislerde alt danışman olarak çalışmaları zorunludur.

Sigortalı ve Vergi Levhalı kişilerin Bakanlığın verdiği Taşınmaz ticareti yetki belgeli ofislerde yapma zorunluluğu vardır.

14 Mayıs 2024 tarihinden önce oda kaydı veya vergi levhasında 6831.01 veya 02 nace kodu ile işyeri açıksa bu kişilerde mesleki deneyim şartı aranmaz Aranmadığı tarih ise 31 Mayıs 2025 tarihine kadar TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ başvurusu yapması gerekir. Bakanlık bu süreyi uzatmadıkça 31 Mayıstan sonra başvuru yapmayanların mevcut müktesep hakları yok sayılacaktır.

Sayın Erdal ÇELEBİ başkan söyleşimiz de ;

2024 yılı başında üye sayımız 2000 civarındayken ,2024 yılı sonunda üye sayımız 2600 kişiye ulaşmış olup yaklaşık %30 büyümüşüz.

Aynı zamanda ;

Oda yaş ortalamamız 43 yaş iken,Eğitim seviyemiz de Ön Lisansın bir üzerindedir,diyerek son olarak da 2024 yılında üyelerine oda, 20 adet eğitim düzenlemiş olup beş binin üzerindeki kişiye örgün eğitim verilmiştir.

Bu eğitimler ile sektördeki meslektaşlarımızın, değişen mevzuatları, kişisel gelişimlerini ve nitelikli işgücü oluşturmayı kendimize ilke edindik. İfadeleri önemlidir..

Yapmış olduğu bilgilendirmelerden dolayı oda başkanına teşekkürlerimi sunarım.